Article

Rental real estate often a good investment

Authors:
To read the full-text of this research, you can request a copy directly from the author.

No full-text available

Request Full-text Paper PDF

To read the full-text of this research,
you can request a copy directly from the author.

... Desde la primera mitad del siglo pasado, el análisis del mercado inmobiliario ha suscitado todo tipo de estudios relacionados con el sector, particularmente a partir de los desarrollos llevados a cabo por Beaty (1952), en los que se vinculó la rentabilidad de los inmuebles con los valores comerciales de los mismos. Dieciséis años después, Lancaster (1966), en su análisis denominado "Nueva aproximación a la teoría del consumidor", propone estudiar los activos como un grupo de rasgos por los que un comprador está dispuesto a costear, toda vez que incrementan sus niveles de satisfacción. ...
Article
Full-text available
El influjo de los crímenes contra la vida y salud de las personas y contra sus activos en el arrendamiento de bienes inmuebles ha sido poco estudiado en Colombia, como resultado de la escasez de información sobre el sector inmobiliario y del poco interés de los investigadores. Por tal motivo, este análisis trata de establecer, en términos porcentuales, la incidencia del crimen en los alquileres de las viviendas en Medellín y mostrar su influencia negativa, no solo en términos de bienestar social, sino también en términos monetarios para los propietarios de los inmuebles. La metodología utilizada fue la de regresión ponderada geográficamente (gwr), la cual permite obtener mejores resultados que las metodologías tradicionales, además de que permite generar superficies de coeficientes, lo que no sucede con la metodología econométrica tradicional. El hallazgo más importante, resultado de este análisis, está relacionado con el hecho de que los delitos enunciados deterioran notoriamente el mercado de arrendamientos de la ciudad, al contraer los cánones que están dispuestos a pagar los futuros inquilinos.
... Desde los años cincuenta del siglo pasado se ha estudiado el comportamiento de la propiedad raíz, en temas relacionados con su valorización y rentabilidad (Dewey & DeTuro, 1950;Beaty, 1952). Solo a partir de los primeros años de la década de los setenta comenzaron a establecerse relaciones funcionales entre los precios de los inmuebles y sus características (Rosen, 1974), tomando como referencia el trabajo pionero de Lancaster (1966) titulado "Una nueva aproximación a la teoría del consumidor". ...
Article
Full-text available
Researchers have determined that real estate prices vary in continuous ways as a function of spatial characteristics. In this study we examine whether geographically weighted regression (GWR) provides different estimates of price effects around a sports stadium than more traditional regression techniques. We find that an application of GWR with hedonic prices finds that the stadium has a negative external effect on housing rents that extends outward 560 meters, in contrast to the positive external effect on housing rents found using a conventional estimation technique.
Article
Full-text available
El estudio del sector inmobiliario ha suscitado la atención de una gran cantidad de investigadores alrededor del mundo. A pesar de ello, en Colombia el impacto ha sido limitado, toda vez que la información de valores reales de venta de bienes inmuebles es bastante limitada en el país. En este artículo se emplearon modelos de regresión geográficamente ponderada, con el fin de analizar la influencia de la vista sobre la ciudad en las viviendas del municipio de Envigado, Colombia. El principal hallazgo de este estudio radica en que en la medida en que un apartamento que tiene una vista sobre la ciudad tiende a venderse por unos valores superiores a aquellos que no la tienen, constituyéndose en una externalidad positiva
Article
Full-text available
The incidence of crime in home rentals has not traditionally been analyzed in depth in Colombia due, among other factors, to the low availability of information related to the real estate market that exists as a consequence of the low perception of security, which makes it difficult for this type of data to be available to researchers, since it is continuously kept under reserve. The main objective of this study is to establish a functional relationship between the housing rentals in the Loma de Los Bernal neighborhood in Medellín, and crimes such as theft of motorcycles and personal injuries. In addition, it also offers percentage estimates of the reduction in the value of home rentals as a result of the commission of these crimes. The technique used was that of geographically weighted regressions. With this procedure it is possible to obtain results with higher levels of adjustment when compared with other methodologies, thanks to the fact that it allows to spatially weight all of the data obtained from the Real Estate Market of Medellín and Antioquia, as well as from the portal datosabiertos.gov.co. The main revelation of this work includes finding mathematical evidence that personal injuries and theft of motorcycles deteriorate the housing rental market in the Loma de Los Bernal neighborhood and tend to reduce the willingness of potential tenants to pay by 0.77% and 2.77%, respectively, with which these crimes constitute negative externalities that affect the well-being of society.
Article
Full-text available
El desarrollo del sector inmobiliario ha acaparado la atención de investigadores e inversionistas alrededor del mundo durante décadas, lo que propicia la aparición de una gran cantidad de artículos relacionados con el tema; sin embargo, en Colombia es difícil encontrar este tipo de trabajos, pues como consecuencia de los problemas de seguridad existentes, la información del sector no es conocible con facilidad. El principal hallazgo del estudio radica en que las tasas de capitalización de la vivienda son más altas en aquella ubicada en los estratos más bajos e inferiores en las localizadas en los estratos más altos. La alta demanda de viviendas en alquiler en los estratos bajos y la poca oferta generan alta rentabilidad, contrario a lo que ocurre en los estratos altos.
Article
Full-text available
El análisis de las externalidades en el sector inmobiliario ha atraído desde hace varios años la atención de los investigadores suscitando una gran cantidad de estudios al respecto. En este artículo se utilizan modelos econométricos tradicionales, de la econometría espacial y de regresión ponderada geográficamente, para analizar y comparar a la luz de estos modelos la influencia que tiene en los precios de las viviendas la existencia de una estación del metro en San Javier ubicada en el centro occidente de la ciudad de Medel ín.
ResearchGate has not been able to resolve any references for this publication.