Inflexiones disciplinares: disputando tres conceptos para la construcción de la ciudad posneoliberal / Disciplinary Inflections: Contesting Three Concepts for the Construction of the Post-Neoliberal City

Abstract

Cuando las palabras se ponen de moda, su uso modifica su significado. Asumiendo esa condición performativa, este texto analiza los significados actuales de sustentabilidad, resiliencia e integración. Así, argumenta que debemos superar la ciudad neoliberal para que los significados de estos conceptos se concreten. / When words become fashionable, their use modifies their meaning. By understanding this performative condition, this text analyzes the current implications of the concepts of sustainability, resilience, and integration. Then, it argues the need to overcome the neoliberal city if we want these meanings to become real.

Full text


ENCINAS — AGU IRRE — VERGARA-PERU CICH — TIRONI — TRU FFELLO — FREED — HIDALGO
Cuando las palabras se ponen de moda, su
uso modifica su significado. Asumiendo esa
condición performativa, este texto analiza
los significados actuales de sustentabilidad,
resiliencia e integración. Así, argumenta
que debemos superar la ciudad neoliberal
para que los significados de estos
conceptos se concreten.
«No son 30 pesos, son 30 años»¹. A fines de 2019 ese lema
acompañó una de las revueltas sociales más importante de
la historia de Chile. Las movilizaciones y acciones colectivas
evidenciaron un profundo malestar con la falta de distri-
bución del poder, la privatización de ser vicios, la debilidad
institucional en la provisión de los derechos sociales y la
persistente desigualdad socioeconómica en distintos ámbi-
tos de la vida cotidiana. El llamado ‘estallido social’ no sólo
reflejó una frustración de la población con la dirección que
ha tomado el país, sino también puso de relieve la debilidad
de los procesos de integración social y territorial. Un mes
después del inicio del estallido, el economista y académico
de la Universidad de California (), Sebastián Edwards

Disputando tres conceptos para la construcción
de la ciudad posneoliberal

Contesting Three Concepts for the Construction
of the Post-Neoliberal City

Escuela de Arquitectura, Pontificia Universidad
Católica de Chile, Chile. Centro de Desarrollo Urbano
Sustentable (), Santiago, Chile

Escuela de Construcción, Universidad de las Américas,
Chile. Centro de Producción del Espacio, Santiago, Chile
-
Centro de Producción del Espacio, Universidad
de las Américas, Santiago, Chile

Escuela de Diseño, Pontificia Universidad Católica
de Chile, Chile. Centro de Desarrollo Urbano
Sustentable (), Santiago, Chile

Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales, Pontificia
Universidad Católica de Chile, Chile. Centro de
Desarrollo Urbano Sustentable (), Santiago, Chile

Escuela de Arquitectura, Pontificia Universidad Católica
de Chile, Santiago, Chile

Instituto de Geografía, Facultad de Historia,
Geografía y Ciencia Política, Pontificia Universidad
Católica de Chile, Santiago, Chile
When words become fashionable, their use
modifies their meaning. By understanding
this performative condition, this text
analyzes the current implications of the
concepts of sustainability, resilience, and
integration. Then, it argues the need to
overcome the neoliberal city if we want
these meanings to become real.
“It’s not 30 pesos, it’s 30 years.”¹ At the end of 2019, this
motto accompanied one of the most important social
uprisings in Chile’s history. Collective mobilizations and
actions evidenced a deep discontent regarding the lack of
power distribution, the privatization of services, the poor
institutional provision of social rights, and the persistent
socioeconomic inequality in different areas of everyday
life. The so-called ‘social outbreak’ not only reflected the
population’s frustration towards the direction the country
had taken but also highlighted the weakness of social
and territorial integration processes. A month after the
beginning of the outbreak, the economist and academic
of the University of California (), Sebastian Edwards
Palabras clave
20/21
Resiliencia
Sustentabilidad
Integración
Artículo
Keywords
20/21
Resilience
Sustainability
Integration
Article

ARQ 107 — SANTIAGO, CHILE

(2019), declaraba que «el experimento neoliberal está com-
pletamente muerto». En su réquiem, el neoliberalismo en
Chile fue un modelo de crecimiento económico centrado en
la privatización de la vida pública, con escasos aportes en la
reducción de la desigualdad y un diseño constitucional pen-
sado para anular a las mayorías democráticas (Atria et al.,
2013). Este sistema ha sido ventajoso para las empresas crea-
das a costa de la privatización de la seguridad social, pero
displicente con la gran mayoría de la población (Bohoslavsky
et al., 2019; Solimano, 2012; Monckeberg, 2014).
Si bien algunos economistas liberales han insistido en
que, según el coeficiente de Gini, la desigualdad en el país
se ha reducido en los últimos 20 años, los resultados más
recientes del World Inequality Lab no sólo muestran que la
participación del 10% de mayores ingresos ha aumentado
desde un 57,6% a un 60,2% entre los años 2000 y 2017, sino
que Chile es por lejos el país más desigual de la región
en términos de este mismo indicador (De Rosa et al.,
2020). Otros trabajos muestran que cuando se cambia de
escala y se pone el foco en la economía de los hogares, la
bonanza de las cifras macroeconómicas desde el retorno a
la democracia enmascara una gran desigualdad y un alto
nivel de endeudamiento (Vergara-Perucich et al., 2020).
A su vez, y contradiciendo a Friedman², la ciudad no se
volvió más diversa y novedosa con el modelo neoliberal,
sino que más bien abrazó la monotonía de la tipología de
la torre de viviendas como estrategia clave para asegurar la
rentabilidad de la inversión (Cattaneo Pineda, 2011; Vergara-
Perucich y Boano, 2020b). Durante la pandemia de -
19, la ciudad desigual – resultado natural y esperable de
este modelo – ha demostrado que el «chorreo» del tric-
kle-down economics³ sí opera, pero sólo cuando se trata de
enfermedades infectocontagiosas que inician su expansión
en los barrios de altos ingresos, para luego expresar su
morbilidad y mortalidad en los sectores más vulnerables
(Vergara-Perucich, Correa-Parra y Aguirre-Nuñez, 2020).
El neoliberalismo fue un modelo de crecimiento, no un
modelo de desarrollo. En el escenario planetario actual,
corregir su curso ni siquiera es una necesidad a causa de
la desigualdad, sino un asunto de supervivencia (Springer,
2016; Featherstone, 2013; Lukacs, 2017)
Uno de los discursos más utilizados del relato neoliberal
es que «cada crisis representa una oportunidad» (de nego-
cios, principalmente) y que ante múltiples crisis se podrían
obtener múltiples beneficios. En este momento crítico de
transición del 2020 al 2021 parece evidente la necesidad
de ‘sustentabilidad’ para la crisis climática, ‘resiliencia’
para la crisis sanitaria e ‘integración’ para la crisis social y
política, en un contexto donde la sociedad exige cambios
urgentes en gran parte del mundo. Consideramos que estos
tres conceptos pueden influir y articular el debate público
actual. Ellos poseen la capacidad de construir narrativas y
realidades, pero no pueden ser neutrales a las concepciones
ideológicas, entendiendo estas como el modo en que una
sociedad debería estructurarse en términos sociales, eco-
nómicos y políticos (Piketty, 2019).
Utilizando para esto el área metropolitana de Santiago⁴
como caso de estudio, el presente artículo pone en tensión
las interpretaciones sobre sustentabilidad, resiliencia e
(2019), stated: “The neoliberal experiment is completely
dead.” In its requiem, Chilean neoliberalism was a model
of economic growth focused on the privatization of public
life, with a limited contribution in reducing inequality and
a constitutional design aimed to nullify the democratic
majority (Atria et al., 2013). This system has been
advantageous for companies created at the expense of
the privatization of social security, but indifferent to the
vast majority of the population (Bohoslavsky et al., 2019;
Sulimano, 2012; Monckeberg, 2014).
While liberal economists have insisted that,
according to the Gini Coecient inequality, the
country has lowered its inequality in the last 20 years,
the most recent results of the World Inequality Lab
show that not only has the 10% of the population of
higher income increased its participation from 57.6%
to 60.2% between 2000 and 2017, but also that Chile is
by far the most unequal country in the region in terms
of this same indicator (De Rosa et al., 2020). Other
studies show that, when the scale is changed and the
focus is placed on household economy, the bonanza of
macroeconomic statistics since the return to democracy
hides a great inequality and a high level of indebtedness
(Vergara-Perucich et al. 2020).
In turn, and contradicting Friedman,² the city did not
become more diverse and innovative with the neoliberal
model but rather embraced the monotony of the housing
tower typology as a key strategy to ensure return on
investment (Cattaneo Pineda, 2011; Vergara-Perucich
and Boano, 2020b). During the -19 pandemic,
the unequal city – a natural and expected result of this
model – has shown that trickle-down economics³ does
work, but only when it comes to infectious diseases
that begin spreading in high-income neighborhoods, to
then express their morbidity and mortality in the most
vulnerable sectors (Vergara-Perucich, Correa-Parra
and Aguirre-Nuñez, 2020). Neoliberalism was a model
of growth, not a model of development. In the current
planetary scenario, correcting its course is not even a
necessity because of inequality but as a matter of survival
(Springer, 2016; Featherstone, 2013; Lukacs, 2017).
One of the most widely used discourses in the
neoliberal narrative is that “every crisis represents an
opportunity” (mainly regarding business), and that
multiple benefits can be obtained in the face of multiple
crises. At this critical moment of transition from 2020 to
2021, the need for ‘sustainability’ to combat the climate
crisis, for ‘resilience’ to face the health crisis, and for
‘integration’ to address the social and political crises
seem evident in a context where society demands an
urgent change in a big part of the world. We believe
that these three concepts can influence and articulate
the current public debate. They have the ability to build
narratives and realities, yet they cannot be neutral to
ideological conceptions, understanding these as the
way in which a society should be structured in social,
economic and political terms (Piketty, 2019).
Using the metropolitan area of Santiago⁴ as a
case study, this article questions the interpretations


ENCINAS — AGU IRRE — VERGARA-PERU CICH — TIRONI — TRU FFELLO — FREED — HIDALGO
integración. La evidencia empírica basada en datos cuanti-
tativos debiese reflejar si existe una concordancia entre el
discurso conceptual de estas ideas bajo el paradigma neo-
liberal y sus consecuencias en la ciudad. Debido a la imple-
mentación de la Política Nacional de Desarrollo Urbano de
1979 – que amplió el límite urbano y entregó al mercado la
responsabilidad de llevar adelante las transformaciones de
la ciudad –, Santiago fue la primera ciudad neoliberal del
mundo. Luego, la Constitución de 1980 produciría un mo-
delo fuertemente orientado por los intereses privados y por
la defensa del derecho de propiedad por sobre otros dere-
chos, transformando a ciudadanos en consumidores en una
sociedad orientada a la renta más que al hábitat colectivo
y social (Valencia, 2007; Daher, 1990; Vergara-Perucich y
Boano, 2020a; Janoschka y Hidalgo, 2014).
Para ilustrar las contradicciones de este paradigmático
caso neoliberal, el artículo propone tres instancias meto-
dológicas: (i) un análisis temático de literatura sobre esta
discusión, evidenciando el carácter performativo y político
de estos conceptos; (ii) una búsqueda de datos cuantitati-
vos a partir de fuentes oficiales que informen un modelo
de análisis sobre cómo estos tres conceptos se expresan
espacialmente en una serie de cartografías críticas; y (iii)
una reflexión que permita avanzar hacia una teoría crítica
de estos tres conceptos para un escenario posneoliberal,
donde las oportunidades derivadas de las crisis sean para
todos y no sólo para los inversionistas. Dado que las disci-
plinas proyectuales son las llamadas a imaginar un espacio
para la sociedad que sobreviva a la desneoliberalización,
este artículo busca articular la evidencia empírica con
reflexiones teóricas orientadas hacia una postura propo-
sitiva que permitan imaginar componentes de una nueva
práctica de la arquitectura y el urbanismo.
Carácterperformativoypolítico
delostresconceptos
En lugar de ofrecer una definición esencialista o unívoca de
los conceptos mencionados, aquí interesa analizar los usos
políticos y los efectos performativos que ellos presentan
en la manera en que se planifica y hace ciudad. En este sen-
tido, la vida social de dichos conceptos – es decir, la manera
en que se significan, accionan y movilizan en los proyectos
urbanos – no es inocua ni se reduce a un problema pu-
ramente conceptual. Por el contrario, planteamos que la
manera en que estos conceptos son puestos en práctica por
instituciones, empresas o centros de estudio contribuyen a
producir ciertas realidades socioespaciales, generando efec-
tos concretos en los modos en que la ciudad es gestionada y
producida. Como han indicado diferentes autores (Callon,
2007; Butler, 2010; Mondada, 2000), los conceptos nunca
son neutrales ni están desencarnados de la realidad. Más
bien presentan efectos performativos, en tanto diseminan y
configuran particulares versiones de lo urbano según cómo
son movilizados y usados en el espacio público.
Avanzar hacia una perspectiva crítica de estos conceptos
implica reconocer que estas nociones no sólo se debaten
en el mundo académico, sino que actúan políticamente
sobre la realidad social, ensamblando y configurando
ciertas realidades e invisibilizando otras. En este sentido,
of sustainability, resilience and integration. Empirical
evidence based on quantitative data should be
reflected if there is a concordance between the
conceptual discourse of these ideas under the
neoliberal paradigm and their consequences in the
city. With the implementation of the National Urban
Development Policy of 1979 – which expanded the
urban limit and gave the market the responsibility to
carry out the transformations of the city –, Santiago
became the first neoliberal city in the world. Then, the
Constitution of 1980 created a model strongly oriented
by private interests and the defense of private property,
transforming citizens into consumers in a society aligned
towards income rather than the collective and social
habitat (Valencia, 2007; Daher, 1990; Vergara-Perucich
and Boano, 2020a; Janoschka and Hidalgo, 2014).
To illustrate the contradictions of this paradigmatic
neoliberal case, the article proposes three methodological
instances: (i) a thematic analysis of literature on this
discussion, highlighting the performative and political
nature of these concepts; (ii) a search for quantitative data
from ocial sources to inform a model of analysis on how
these three concepts are expressed spatially in a series of
critical mappings; and (iii) a reflection that allows us to
move towards a critical theory of these three concepts for
a post-neoliberal scenario, where the opportunities arising
from the crises are for all and not just investors. Since
projective disciplines are called to imagine the space for
the society that survives de-neoliberalization, this article
seeks to articulate empirical evidence with theoretical
reflections oriented towards a purposeful posture, which
could allow envisioning components for a new practice of
architecture and urbanism.
PerformativeandPoliticalNature
oftheThreeConcepts
Instead of offering an essentialist or unique definition of
the above concepts, it is more interesting to analyze the
political uses and performative effects that they present
in the way a city is planned and made. In this sense,
the social life of these concepts – i.e., how they gain
meaning, operate, and mobilize in urban projects – is not
harmless or reduced to a purely conceptual problem. On
the contrary, we propose that the way in which these
concepts are put into practice by institutions, companies,
or study centers, contribute to the production of socio-
commercial realities, generating concrete effects on
how the city is managed and produced. As indicated by
different authors (Callon, 2007; Butler, 2010; Mondada,
2000), concepts are never neutral or detached from
reality. Rather, they have performative effects, since
they disseminate and configure particular versions of the
urban according to how they are mobilized and used in
the public space.
To advance towards a critical perspective of these
concepts means recognizing that these notions are not
only debated in academia but act politically on social
reality, assembling and shaping certain realities while
silencing others. In this sense, we could point out that

ARQ 107 — SANTIAGO, CHILE

podríamos señalar que presentan un carácter de «ontología
política» (Winograd y Flores, 1986; Mol, 1999; Latour, 2010),
ya que someten la realidad urbana a ciertos parámetros
que determinan el rango de lo posible, lo que, en este caso
particular, depende de formas de gubernamentalidad e
intervención neoliberal. Mientras nuestras ciudades sigan
configuradas por límites impuestos por conceptos anclados
a un régimen neoliberal-desarrollista se encaminarán
hacia una ontología negativa, en que se niega la posibilidad
de pensar formas alternativas de hacer y habitar ciudades
(Fry 2020). Esta fatalidad común es, en cierta forma, la que
motivó a Lefebvre (1968) a postular «el derecho a la ciudad»,
que busca abrir opciones alternativas de concebir la ciudad,
tratando de contrarrestar la lógica de mercantilización del
espacio urbano. Como las ciudades se están convirtiendo en
espacios privilegiados del desarrollo capitalista, es necesario
problematizar los conceptos sobre los que se basa el proceso
de neoliberalización de los espacios urbanos, caracterizado
por la escalada de las inversiones y proyectos que realzan la
libre circulación de lógicas de mercado en la organización de
la ciudad (Peck y Tickell 2002). Esto no sólo exige interrogar
los usos y aplicaciones de los conceptos que gobiernan los
procesos de urbanización, sino también reconocer que los
problemas de justicia espacial no pueden ser solucionados
bajo las lógicas y perspectivas que los han creado.
Contradiccionesytensionesempíricas
enlaciudadneoliberal
Resiliencia
Probablemente uno de los conceptos que más ha conquis-
tado la práctica urbana y arquitectónica después del terre-
moto del 27 de febrero del 2010, y más recientemente con la
emergencia climática, ha sido el de resiliencia⁵. Su elemento
discursivo es una práctica extendida y socializada que ha
permitido incorporar elementos en el diseño y gestión de
desastres. Sin embargo, la conformación social del espacio
construido debe entenderse como un fenómeno complejo de
respuesta ante acciones agudas y graves, siguiendo la línea
propuesta por Wagemann, D’Alençon y Greene (2020), para
quienes «resiliencia es más que resistencia». Esta concepción
demanda entender la resiliencia como un conjunto de rela-
ciones socioespaciales y económicas de carácter complejo.
La explicación espacial de la propagación de -19
en el área metropolitana de Santiago guarda relación con
elementos tanto físico-sociales (por ej. calidad de la vivien-
da, condiciones de hacinamiento, allegamiento en los ho-
gares) como de interacción entre los distintos territorios de
la ciudad. En ese sentido, tienen especial importancia tanto
los viajes con destino al sector oriente – cono de alta renta
de la ciudad y gran foco de atracción por la concentración
de fuentes laborales – como los desplazamientos al interior
de las propias comunas, dadas las economías locales y la
búsqueda diaria de provisión de insumos básicos. La su-
puesta resiliencia de los hogares que pudieron adaptarse a
las exigencias de confinamiento a través del teletrabajo sólo
ha sido posible gracias a un grupo de sacrificio: trabajadores
en empleos de baja calificación, vulnerables y sin posibili-
dad de teletrabajar – vendedores ambulantes, repartidores,
recolectores de basura, obreros de labores esenciales, entre
they have a character of “political ontology” (Winograd
and Flores, 1986; Mol, 1999; Latour, 2010), by subjecting
urban reality to certain parameters that determine the
range of what is possible, which, in this particular case,
depends on forms of governmentality and neoliberal
intervention. While our cities remain set within limits
imposed by concepts based on a neoliberal-development
regime, they will head towards a negative ontology,
where they refuse the possibility of thinking alternative
ways of making and inhabiting cities (Fry, 2020). This
common fatality is, in a way, what motivated Lefebvre
(1968) to postulate “the right to the city,” which seeks to
open alternative options to conceive the city, trying
to counteract the logic of commodifying urban space.
As cities are becoming privileged spaces of capitalist
development, it is necessary to problematize the concepts
on which the process of neoliberalization of urban
spaces is based upon, characterized by the escalation
of investments and projects that enhance the free
movement of market logics in the organization of the city
(Peck and Tickell, 2002). This requires not only questioning
the uses and applications of the concepts that govern the
urbanization processes but also recognize that the
problems of spatial justice cannot be solved under the
logics and perspectives that created them.
ContradictionsandEmpiricalTensions
inNeoliberalCare
Resilience
Probably the concept that has conquered urban and
architectural practice the most after the earthquake of
February 27, 2010, and more recently with the climate
emergency, has been that of resilience.⁵ Its discursive
component revolves around an extended and socialized
practice, which has allowed elements to be incorporated
into disaster design and management. However, the
social formation of the built space must be understood
it as a complex phenomenon of response to acute
and serious actions, following the line proposed by
Wagemann, D’Alençon, and Greene (2020), for whom
“resilience is more than resistance.” This concept
requires understanding resilience as a composite set of
socio-spatial and economic relationships.
The spatial explanation for the spread of -19
in the metropolitan area of Santiago relates to both
physical-social elements (e.g., quality of housing,
overcrowded conditions, spacing between houses), and
the interaction between the different territories of the
city. In this sense, it is of particular importance both, the
commute to the eastern sector – the city’s high-income
cone and a great attractor due to the concentration of
working sources – and the commute within the districts
themselves, given the local economies and the daily
search for the provision of basic inputs. The supposed
resilience of households that have been able to adapt to
the demands of confinement while working from home,
has only been possible thanks to a sacrificial group:
workers in low-qualification jobs, vulnerable and without
the possibility of teleworking – street vendors, delivery

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PUDAHUEL
CERRO NAVIA
HUECHURABA
CONCHALÍ
LA PINTANA
EL BOSQUE
ESTACIÓN
CENTRAL
PEDRO
AGUIRRE
CERDA
RECOLETA
INDEPENDENCIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
LA REINA
LO BARNECHEA
VITACURA
QUINTA NORMAL
LO PRADO
CERRILLOS
MAIPÚ
MACUL
ÑUÑOA
PUENTE ALTO
QUILICURA
RENCA
SAN BERNARDO
SAN
JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN
RAMÓN
LA
GRANJA
PROVIDENCIA
SANTIAGO
BUIN
COLINA
LAMPA
PEÑAFLOR
PADRE HURTADO
CALERA
DE TANGO
SAN JOSÉ
DE MAIPO
PIRQUE
TALAGANTE
1a. Mortalidad COVID / COVID mortality
% -0.0030 - 0.0762
% 0.0763 - 0.2047
% 0.2048 - 0.3965
% 0.3966 - 0.6316
% 0.6317 - 2.7727
Área Urbana Consolidada
Consolidated urban area
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PUDAHUEL
CERRO NAVIA
HUECHURABA
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EL BOSQUE
ESTACIÓN
CENTRAL
PEDRO
AGUIRRE
CERDA
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INDEPENDENCIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA
LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
LA REINA
LO BARNECHEA
VITACURA
QUINTA NORMAL
LO PRADO
CERRILLOS
MAIPÚ
MACUL
ÑUÑOA
PUENTE ALTO
QUILICURA
RENCA
SAN BERNARDO
SAN
JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN
RAMÓN
LA
GRANJA
PROVIDENCIA
SANTIAGO
BUIN
COLINA
LAMPA
PEÑAFLOR
PADRE HURTADO
CALERA
DE TANGO
SAN JOSÉ
DE MAIPO
PIRQUE
TALAGANTE
1b. % de población en hogares sin probabilidad de teletrabajar
% of population in households with no probability of teleworking
%
0% - 5.27%
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5.28% - 10.97%
%
10.98% - 15.97%
%
15.98% - 22.16%
%
22.17% - 40%
Área Urbana Consolidada
Consolidated urban area
0 5 10 152.5 km
´
FIG. 1 Coeficiente ajustado de determinación múltiple : 0,5761 (relaci ón positiva).
Análisi s de regresión ⁶ para mort alidad por -1 9 para el peak de junio de 2020
en el área metropolitana de Santiago como variable dependiente. Los valores indican
la relación que exis te en dicha zona con la v ariable y su incide ncia. A la izquierd a, un
número mayor reflej a mayor mortali dad; y, a la derecha, se pre senta el porcent aje de la
poblaci ón que trabaja en pr ofesiones que req uieren desplaz amiento (sin posib ilidad de
teletrabajo) y con vulnerabilidad socioeconómica⁷. La información fu e generalizada a
nivel de cu adrantes de 1 kilómetro con e l fin de homologar escalas d e trabajo disímil es
(Censo y es tadísticas de s alud).
otros –. Ellos no sólo presentan una clara aglomeración
en las zonas norponiente y sur de Santiago, sino también
una correlación espacial con zonas donde existe mayor
morbilidad, menor cobertura de salud y mayor morta-
lidad asociada a -19. El modelo de la . 1 deja
en evidencia que, durante el peak de invierno de 2020, la
mortalidad por -19 en Santiago se puede explicar
en buena medida (con un R² de 0,576) por el porcentaje de
participación en ocupaciones básicas e informales, según
la definición establecida en el Censo de 2017 (P18 Rama
de actividad económica). En ello se observa que con una
intervención física única y territorialmente acotada no es
factible disminuir los efectos del desastre y reconstruirse.
Una ciudad podrá ser resiliente sólo si se comprenden las
interrelaciones entre sus sistemas físicos, sociales, pro-
ductivos y económicos, y los efectos de un sistema econó-
mico cuyo objetivo está en el capital y no en la calidad de
vida sus habitantes.
persons, garbage collectors, essential labor workers,
among others. They not only agglomerate clearly in the
northern and southern areas of Santiago, but also have
a spatial correlation with areas where there is greater
morbidity, lower health coverage, and higher mortality
associated with -19. The model in . 1 shows
that, during the 2020 winter peak for -19, the
mortality in Santiago can be largely explained (with
an R² of 0.576) by the percentage of participation in
basic and informal occupations, as defined in the 2017
Census (P18 Branch of Economic Activity). This proves
that, with a single and territorially dimensioned physical
intervention, it is not feasible to reduce the effects of the
disaster and also to rebuild. A city can be resilient only if
it understands the interrelationships between its physical,
social, productive, and economic systems as well as the
effects of an economic regime whose main objective is
capital rather than the quality of life of its inhabitants.
Adjusted  multi-determination coecient:0.5761 (positive ratio). ⁶ regression
analysis for -19 mortality during Jun e 2020’s peak in the Sant iago metropolit an
area as a dep endent variable . The values indicate the relat ionship that exis ts in that
zone with th e variable and its in cidence. To the left, a higher number refl ects higher
mortality; to the right, and the percentage of the population working in professions
that require commuting (without the possibility of teleworking), and that present
socioeconomic vulnerability.⁷ The information was normalized at the quadrant level
of 1 kilometer in order to equate dissimilar work scales (Census and health statistics).
Elabora ción propia / elaborated by the authors.

ARQ 107 — SANTIAGO, CHILE

Sustentabilidad
Frente a la gran diversidad y amplitud de significados que
puede contener el concepto de sustentabilidad, contrasta
la limitada interpretación que ha hecho de esta el mercado
inmobiliario. Esta interpretación se basa en el concepto de
la vivienda como bien complejo de Lancaster (1966), quien
dice que esta no es demandada per se, sino por los atributos
contenidos en cada producto inmobiliario, generando una
lógica compensatoria o de trade-offs. Consecuentemente,
la sustentabilidad se convirtió en la práctica en ‘atributos
de sustentabilidad’, encapsulándose en una serie de
contenidos muy acotados, que en su versión más completa
constituyen ‘mercados premium verd es’.
En un análisis de 8.255 avisos publicitarios entre 2012 y
2017, se determinó que los principales atributos sustenta-
bles del mercado inmobiliario de Santiago están relaciona-
dos básicamente con aspectos constructivos (por ejemplo,
doble vidriado en ventanas), sistemas de energías reno-
vables y ahorros de energía y agua (Encinas et al., 2018).
Desde esta perspectiva, el discurso de la sustentabilidad
aparece como algo generalmente inconsistente, funcional
al targeting inmobiliario y ligado a las lógicas de produc-
ción de vivienda y, por ende, al suelo. En consecuencia, los
atributos de sustentabilidad pasan a ser elementos residua-
les dentro de los proyectos, quedando relegados a nichos de
mercado muy específicos o bordeando peligrosamente el
greenwashing⁸ asociado a la promoción inmobiliaria⁹.
Al analizar los patrones espaciales en los que se distri-
buyen los atributos de sustentabilidad en los productos
inmobiliarios nuevos en el mercado, podemos observar
que se aglomeran siguiendo un claro orden de precios
de suelo y, por ende, de vivienda  . 2. En primer lugar,
existe una gran cantidad de proyectos clasificados como no
significativos, lo que da cuenta de la ausencia generalizada
de criterios de sustentabilidad, sobre todo en comunas del
centro y pericentro de la ciudad. En cambio, aparecen en
enclaves localizados en las comunas de Lo Barnechea, Las
Condes, Providencia y Ñuñoa, confirmando la hipótesis
– desde el punto de vista espacial – de que los atributos
de sustentabilidad son elementos residuales. Finalmente,
cabe destacar ciertas zonas con patrones de cluster bajos,
es decir, zonas geográficas con poca presencia de estos
atributos, destacándose la comuna de Estación Central,
que además concentra un gran número de proyectos
inmobiliarios. En consecuencia, este análisis muestra que
la aglomeración espacial en la presencia de atributos de
sustentabilidad está asociada a un patrón de ubicación
evidente en las zonas de altos ingresos y/o productos inmo-
biliarios de alta gama de terminaciones.
Integración
Otro de los conceptos urbanos más revisados y explotados
comunicacionalmente ha sido el de integración, entendido
como la coexistencia de sectores económicos y sociales di-
versos en un espacio compartido. Sin embargo, la concep-
ción neoliberal lo ha transformado en un concepto muchas
veces contradictorio, pues integración y segregación apare-
cen como dos caras de la misma moneda, en clara sintonía
con el modelo económico de liberalización del suelo y de las
Sustainability
Given the great diversity and range of meanings that
the concept of sustainability can contain, the limited
interpretation that the real estate market has made
of it is very noticeable. This interpretation is based on
Lancaster’s (1966) concept of housing as a complex asset,
which argues that housing is not sought for itself, per
se, but for the attributes contained in each real estate
product, generating a compensatory logic or trade-
off. Consequently, in practice, sustainability became
‘sustainability attributes,’ being encapsulated in a series of
very limited content, which in its most complete version,
constitute ‘green premium markets.’
An analysis of 8,255 advertisements between 2012
and 2017 revealed that the main sustainable attributes
of the Santiago real estate market were basically
related to construction features (e.g. double glazing
in windows), renewable energy systems, and energy
and water savings (Encinas et al., 2018). From this
perspective, the discourse of sustainability appears as
something generally inconsistent, functional to real
estate targeting, and linked to the logics of housing
production – therefore, to the land. Consequently,
sustainability attributes become residual elements
within projects, being relegated to very specific market
niches or dangerously bordering the greenwashing⁸
associated with real estate development.⁹
When analyzing spatial patterns in which the
sustainability attributes are distributed in new real
estate products on the market, we can see that they
are agglomerated in a clear order of land prices and,
therefore, housing . 2. First, there is a large number
of projects classified as non-significant, which shows the
generalized absence of sustainability criteria, especially
in districts located in the center and pericenter of the
city. Instead, they appear in enclaves located in the
districts of Lo Barnechea, Las Condes, Providencia,
and Ñuñoa, confirming the hypothesis – from a spatial
point of view – of sustainability attributes being residual
elements. Finally, it is worth noting certain areas with
low cluster patterns, that is, geographical areas with
little presence of these attributes, of which Estación
Central stands out, which also concentrates a large
number of real estate projects. Accordingly, this analysis
shows that spatial agglomeration in the presence of
sustainability attributes is associated with an obvious
location pattern in high-income areas and/or real estate
products with high-end details.
Integration
Another of the most revised and communicatively
exploited urban concepts has been integration,
understood as the coexistence of diverse economic and
social sectors in a shared space. However, the neoliberal
conception has made it an often-contradictory concept,
as integration and segregation appear as two sides of
the same coin, in clear harmony with the economic
model of land liberalization and housing production
conditions. If the market and its supply and demand


ENCINAS — AGU IRRE — VERGARA-PERU CICH — TIRONI — TRU FFELLO — FREED — HIDALGO
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PUDAHUEL
CERRO NAVIA
HUECHURABA
CONCHALÍ
LA PINTANA
EL BOSQUE
ESTACIÓN
CENTRAL
PEDRO
AGUIRRE
CERDA
RECOLETA
INDEPENDENCIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
LA REINA
LO BARNECHEA
VITACURA
QUINTA NORMAL
LO PRADO
CERRILLOS
MAIPÚ
MACUL
ÑUÑOA
PUENTE ALTO
QUILICURA
RENCA
SAN BERNARDO
SAN
JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN
RAMÓN
LA
GRANJA
PROVIDENCIA
SANTIAGO
BUIN
COLINA
LAMPA
PEÑAFLOR
PADRE HURTADO
CALERA
DE TANGO
SAN JOSÉ
DE MAIPO
TALAGANTE
!No Significativo / Not significant
!(
HH
!(
(clúster altos de la variable, rodeados de altos)
(high cluster of the variable, surrounded by high)
HL (enclaves de valor alto rodeados de bajo)
(enclaves of high value surrounded by low)
!(
!(
LH (enclaves de valores bajos rodeados de alto)
(enclaves of low values

surrounded by high)
LL (clúster con valores bajos de la variable rodeados de valores bajos)
(cluster with low values

of the variable surrounded by low values
)
Área Urbana Consolidada / Consolidated urban area
Higher socio-economic groups
0 5 102.5 km
´
FIG. 2 Atributos
Sustentabilidad
(). / Sustainability
atributes ().
Análisis ¹⁰ para la
conformación de clusters
de proyectos inmobiliarios
nuevos con at ributos
de sustentabilidad. /
¹⁰ analysis for the
cluster formation of new
real esta te projects with
sustainability attributes.
Elabora ción propia /
elaborated by the authors.
condiciones de producción de vivienda. Si nos entregamos
al arbitrio del mercado y sus lógicas de oferta-demanda, lo
único que se logra es que la especulación inmobiliaria ter-
mine privatizando la ciudad y su espacio público (Encinas,
Aguirre y Truffello, 2019; Sabatini, Cáceres y Cerda, 2001;
Sabatini et al., 2020). Luego, la integración sólo es posible
efectivamente con un mercado más regulado y orientado a
compartir el bien común generado por la ciudad.
La . 3 da cuenta de la segregación calculada a
través del índice de Theil¹¹ y su variación absoluta entre
el año 1992 y 2017. Como se observa en las cartografías,
la ciudad se encuentra segmentada en dos grandes tipo-
logías de segregación: (i) la autosegregación propia del
cono de altos ingresos; y (ii) la de la periferia de Santiago,
correspondiente a la segregación de la población más
vulnerable, generada por las erradicaciones realizadas
durante la dictadura de Pinochet y consolidada en el
tiempo por la política de vivienda social en los últimos 30
años. Luego, los territorios más integrados se localizan en
torno a los corredores de transporte, mediando entre las
zonas más segregadas de Santiago y generando una ciu-
dad totalmente segmentada en términos espaciales (tal
como lo demuestra el alto valor del índice de Moran¹²).
Resulta interesante ver cómo la evolución de la segrega-
ción se ha consolidado en los territorios más vulnerables,
dando cuenta de la nula integración social en estos
logic were to function freely, this would only lead to
real estate speculation, privatizing the city and its public
space (Encinas, Aguirre, & Truffello, 2019; Sabatini,
Cáceres, & Cerda, 2001; Sabatini et al., 2020). Hence,
integration is only effectively possible with a more
regulated market, oriented to share the common good
generated by the city.
. 3 shows the segregation calculated through
Theil’s index and its absolute variation¹¹ between
1992 and 2017. As seen in the cartography, the city is
segmented into two major segregation types: (i) self-
segregation of the high-income cone; and (ii) that of
Santiago’s outskirts, corresponding to the segregation
of the most vulnerable population, generated by
eviction and uprooting programs during Pinochet’s
dictatorship, and consolidated over time by social housing
policy in the last 30 years. Then, the most integrated
territories are located around the transport corridors,
mediating among the most segregated areas of Santiago,
and generating a fully segmented city in spatial terms
(as demonstrated by the high value of Moran’s Index).¹²
It is interesting to see how the evolution of segregation
has been consolidated in the most vulnerable territories,
evidencing the null social integration in these segments.
In contrast, the high-income cone has been slowly
integrated, although it still retains the lowest entropy


FIG. 3 Análisis descriptivo
de segregación
y vivien da social
(izquierda); y variación
de la segregación para
el perío do 1982-2017
(derecha) de l Índice
Global de Moran pa ra
determinar patrones
de ordenamiento. /
Descriptive anal ysis of
segregation and social
housing (left); and
segregation variation for
the perio d 1982-2017 (right)
determining the sorting
pattern s according to the
Global Moran’s Index.
Elaboración propia /
elaborated by the authors.
PUDAHUEL
CERRO NAVIA
HUECHURABA
CONCHALÍ
LA PINTANA
EL BOSQUE
ESTACIÓN
CENTRAL
PEDRO
AGUIRRE
CERDA
RECOLETA
INDEPENDENCIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
LA REINA
LO BARNECHEA
VITACURA
QUINTA NORMAL
LO PRADO
CERRILLOS
MAIPÚ
MACUL
ÑUÑOA
PUENTE ALTO
QUILICURA
RENCA
SAN BERNARDO
SAN
JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN
RAMÓN
LA
GRANJA
PROVIDENCIA
SANTIAGO
COLINA
LAMPA
PEÑAFLOR
PADRE HURTADO
CALERA
DE TANGO
SAN JOSÉ
DE MAIPO
a Segregación y Vivienda Social / Segregation and Social Housing
!
Vivienda Social desde 1980 / Social Housing since 1980
Segregación por GSE / Segregation by GSE
Muy segregado alto / Very segregated High
Segregado alto / Segregated High
Integrado alto / Integrated High
Muy Integrado Alto / Very Integrated High
Muy Segregado Medio / Very Segregated Medium
Segregado Medio / Segregated Medium
Integrado Medio / Integrated Medium
Muy Integrado Medio / Very Integrated Medium
Muy Segregado Bajo / Very Segregated Low
Segregado Bajo / Segregated Low
Integrado Bajo / Integrated Low
Muy Integrado Bajo / Very Integrated Low
PUDAHUEL
CERRO NAVIA
HUECHURABA
CONCHALÍ
LA PINTANA
EL BOSQUE
ESTACIÓN
CENTRAL
PEDRO
AGUIRRE
CERDA
RECOLETA
INDEPENDENCIA
LO ESPEJO
LA CISTERNA LA FLORIDA
PEÑALOLÉN
LAS CONDES
LA REINA
LO BARNECHEA
VITACURA
QUINTA NORMAL
LO PRADO
CERRILLOS
MAIPÚ
MACUL
ÑUÑOA
PUENTE ALTO
QUILICURA
RENCA
SAN BERNARDO
SAN
JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN
RAMÓN
LA
GRANJA
PROVIDENCIA
SANTIAGO
BUIN
COLINA
PEÑAFLOR
PADRE HURTADO
CALERA
DE TANGO
SAN JOSÉ
DE MAIPO
TALAGANTE
b Cambio segregación 1992 - 2017 / Segregation change 1992 - 2017
Variación Segregación 1992 2017 / Variation Segregation 1992 2017
-0.85 - -0.07
-0.07 - 0.07
0.08 - 1.00
Área Urbana Consolidada 1992
Consolidated urban area 1992
´
0 5 102.5 km
Global Moran's I Summary
Moran's Index: 0.498629
Expected Index: -0.000536
Variance: 0.000183
z-score: 36.927137
p-value: 0.000000
Global Moran's I Summary
Moran's Index: 0.559524
Expected Index: -0.000537
Variance: 0.000183
z-score: 41.428022
p-value: 0.000000
segmentos. En contrapartida, el cono de altos ingresos
se ha ido integrando lentamente, aunque aún conserva
los índices de entropía más bajos (menor probabilidad de
encontrar grupos socioeconómicos diferentes) en localiza-
ciones de Lo Barnechea y Las Condes.
Hacialaconstruccióndeuna
ciudadposneoliberal
La evidencia expuesta discute la posibilidad real de
concretar los resultados esperados en términos de
resiliencia, sustentabilidad e integración con herramientas
neoliberales. En otras palabras, estos conceptos generan
paliativos o espejismos de logro que no terminan por
configurar una verdadera resiliencia, sustentabilidad o
integración. Si hay un elemento común que cristaliza esta
derrota – en virtud de las contradicciones y tensiones
presentadas – es la desigualdad. Este artículo continúa la
reflexión previa, en la que se plantea que la generación de
la desigualdad a escala de la ciudad ya no puede ser vista
como ‘fallo del mercado’, sino como una consecuencia
directa e inherente al modelo de producción de viviendas y
de explotación del suelo para la especulación inmobiliaria
(Encinas et al., 2019). Así, poner estos tres conceptos en
tensión no es un ejercicio reiterativo ni redundante, sino
uno necesario para pensar y proponer principios para una
ciudad posneoliberal.
rates (less likely to find different socioeconomic
groups) in locations like Lo Barnechea and Las Condes.
TowardstheConstructionof
aPostNeoliberalCity
The evidence discussed disputes the real possibility
of realizing the expected results in terms of resilience,
sustainability, and integration with neoliberal tools.
In other words, these concepts generate palliatives
or mirages of achievement that do not end up setting
up true resilience, sustainability, or integration. If
there is one common element that crystallizes this
defeat – by virtue of the contradictions and tensions
presented – it is inequality. This article continues the
previous reflection, in which it was proposed that the
generation of inequality at the city level can no longer
be seen as ‘market failure,’ but as a direct and inherent
consequence of the model of housing production
and land exploitation for real estate speculation
(Encinas et al., 2019). Therefore, to strain these three
concepts is not a repetitive or redundant exercise, but
one necessary to think and propose principles for a
post-neoliberal city.
Overcoming neoliberal urbanism is critical to
achieving resilience, sustainability, and integration.
Such overcoming is part of certain key precepts: (i)


ENCINAS — AGU IRRE — VERGARA-PERU CICH — TIRONI — TRU FFELLO — FREED — HIDALGO
Superar el urbanismo neoliberal es fundamental para
lograr resiliencia, sustentabilidad e integración. Dicha
superación parte con algunos preceptos clave: (i) el neolibe-
ralismo dejó una ciudad desigual que se debe igualar para
que el espacio urbano ofrezca cualidades similares a todos
sus habitantes, sin distinción; (ii) la disciplina arquitectóni-
ca y urbanística debe romper su dependencia metodológica
de los mecanismos neoliberales de evaluación orientados a
la rentabilidad del capital y la circulación de dinero para re-
pensar su propia epistemología en favor de la ciudad como
representación de la solidaridad; (iii) esta nueva ciudad es
democrática a escala de barrios, permite la autodetermi-
nación de las comunidades con sus territorios mediante
sistemas de democracia directa consagrados en una nueva
Constitución, con financiamiento público ad-hoc a las ne-
cesidades de la población para lograr un alto estándar base
en todos los barrios. Esto no implica eliminar los negocios
inmobiliarios, foco de análisis de este artículo, sino subor-
dinar sus objetivos y metas a generar esta ciudad solidaria,
al menos hasta lograr que las urbes en Chile ofrezcan un
nivel de calidad urbana similar.
Justamente en un presente cercano y en un ambiente
dominado por un cambio constitucional, la ciudad chi-
lena y las dimensiones de sustentabilidad, resiliencia e
integración se verán tensionadas. Deberán servir tanto al
cambio social como al climático y al político. Los desafíos
que impone nuestro tiempo son tan grandes que, en pala-
bras de Piketty (2019), resulta difícil imaginar soluciones
a problemas como los climáticos y migratorios «si antes
no somos capaces de reducir las desigualdades y construir
un estándar de justicia económica que sea aceptado por
la mayoría». Pero cabe preguntarse si estos conceptos
seguirán cooptados por la política neoliberal – como el
derecho a la ciudad o la gentrificación – como parte de su
estrategia de blanqueamiento discursiva o si podremos
pasar a debates más profundos que representen la justicia
e igualdad. Hoy, frente a la crisis social, política, sanitaria
y climática que nos amenaza, es claro que no se puede
seguir actuando bajo las mismas lógicas que, justamente,
han generado estos problemas los últimos 30 años. ARQ
Agrad ecimientos: E ste artícu lo se ha reali zado con ina nciamiento d e
la Agenc ia Nacional de I nvestigación y D esarrollo (), por medio
del proyecto  Regu lar Nº1201332 «Nexo pobre za-energía-
vivie nda: Lineam ientos de polític a pública par a abordar la pobr eza
energét ica desde la relac ión con la vivie nda en áreas met ropolitan as».
También ha co ntado con el apoyo del Ce ntro de Desarr ollo Urbano
Sustent able (), Proyect o  15110 020 y el
Centro de P roducción del Esp acio, Universid ad de las Amér icas.
neoliberalism produced an unequal city that must be
evened so that the urban space offers similar qualities to
all its inhabitants, without distinction; (ii) architectural
and urban discipline must break its methodological
dependence on neoliberal evaluation mechanisms aimed
at the profitability of capital and the circulation of
money in order to rethink its own epistemology in favor
of the city as a representation of solidarity; (iii) this new
city is democratic at the neighborhood level, allowing
the self-determination of districts with their territories
through systems of direct democracy enshrined in a new
Constitution, in which public funding matches the needs
of the population to achieve a high base standard in all
neighborhoods. This does not involve eliminating real
estate businesses – the focus of analysis of this article –
but subordinating its objectives and goals to generating
this city of solidarity, at least until the cities in Chile can
offer a similar level of urban quality.
Just in a nearby present and in an environment
dominated by constitutional change, the Chilean city and
the concepts of sustainability, resilience, and integration
will be put into question. They should serve to social,
climate, and political change. The challenges that our time
imposes are so great that, in Piketty’s (2019) words, it is
dicult to imagine solutions to problems such as climate
and migration, “if we are not able to reduce inequalities
first and build a standard of economic justice that is
accepted by the majority.” But one wonders whether
these concepts will continue to be co-opted by neoliberal
politics – such as the right to the city or gentrification – as
part of their strategy of discursive cleansing, or whether
we can move on to deeper debates that represent justice
and equality.Today, in the face of the social, political,
health, and climate multi-crisis that threatens us, it is clear
that we cannot continue to act under the same logics
that, precisely, have generated these problems in the last
30 years. ARQ
Acknowledgements: Th is article has be en made with funding
from the National Agency fo r Research and Development (),
through the  Regular Pro ject No. 1201332 “Nexo
pobreza-energía-vivienda: Lineamientos de política pública para
abordar l a pobreza energéti ca desde la relación co n la vivienda en
áreas metropolitanas.” It has also been suppor ted by the Center for
Sustainable Urban Development (), 
Project 15110 020, and the Centro de Producci ón del Espacio,
Universidad de las Américas.
Notas / Notes
1 La fra se hace referenc ia al aumento de 30 p esos chileno s en
el pasaj e del Metro de Sant iago, que dio luga r a las primera s
mani festaciones v inculad as al esta llido socia l de octubre de 2019 .
Poster iormente, se ampl ió el concepto a los 30 a ños comprendidos
desde el ret orno a la democra cia, el año 199 0, hasta la ac tualida d.
2 «Los gobiernos nu nca han pod ido replicar la no vedad y diversid ad
de la acció n individua l. En cualqu ier momento de la his toria,
al impo ner estánda res uniform es en vivienda , nutrición o
1 The phra se refers to the ris e of 30 Chilean pesos in the tic ket of the Metro
of Santia go, which ignited th e irst demonstrations related to the Oc tober
2019 social uprisi ng. Subsequentl y, the concept was exp anded to reference
the 30 yea rs between the ret urn to democrac y in 1990 and the pr esent day.
2 “Government c an never duplica te the variety an d diversity of ind ividual
action . At any moment in tim e, by imposing unif orm standards i n housing,
or nutrition, or clothing, the government could undoubtedly improve
the level o f living in man indi viduals; by impos ing uniform stan dards in
schooling, road construction, or sanitation, the central government could

ARQ 107 — SANTIAGO, CHILE

undoub tedly improve the l evel of performa nce in many local ar eas
and perh aps even on the avera ge of all communitie s. But in the
process , the government wo uld replace progr ess with stagna tion, it
would sub stitute uniform m ediocrity for t he variety ess ential for that
experimentation which can bring tomorrow’s laggards [...]” (Friedman,
2002).
3 The so-called ‘trickle down’ econo mics or ‘chorreo’ effect (as it is
colloquially kn own in Chile) belong s to neoclassical econom ic theory
and proposes that t axes or regulations applied to wealth or large
businesses in a cou ntry should be re duced as a way to encourage
investm ent in the short te rm, hoping that thi s would improve the
economi c conditions of the rest of the p opulation in the lo ng run.
4 This metropolit an area comprise s 40 districts and 1,752 census
areas, co nsidering the ma in consolidated ur ban area, with
6,375 ,463 inhabit ants, 2,14 4,706 dwellin gs, and 83,789 hectares
(; , 2017).
5 This concept co mes from material mechani cs and is deine d
as the ability of a so lid to deform and return to its i nitial state
(Gere; Go odno, 2012).
6 The ordi nary  model, or O rdinary Least Squares, corres ponds
to the simp lest linear regr ession model to evaluate the depend ency
relationship between a dependent variable and one or more
indepe ndent variable s. As with any regre ssion, precautions should
be taken regarding multicollinearity, spatial autocorrelation, and
avoiding the heteroscedasticity of errors.
7 The complete result of the stati stics for the  regression model
is as follo ws:
Indicators Dependent variable Mortality
Number of
Observations 989 Akaike’s Information
Criterion (AICc) [d] -316.049
Multiple
R-Squared [d] 0.576613 Adjusted R-Squared [d] 0.576184
Joint
F-Statistic [e] 1344.198 Prob(>F), (1,987) degrees
of freedom 0.000000*
Joint Wald
Statistic [e] 524.5124 Prob(>chi-squared), (1)
degrees of freedom 0.000000*
Koenker (BP)
Statistic [] 88.03767 Prob(>chi-squared), (1)
degrees of freedom 0.000000*
Jarque-Bera
Statistic [g] 3795.278 Prob(>chi-squared), (2)
degrees of freedom 0.000000*
8 ‘Greenwashing’ describes the misinformation disseminated by a
company to present an environmentally responsible public image.
9 This can be under stood by the fact that monopolistic land
exploit ation captures m ost of the value by loc ation, over the
technic al or architectural proje ct (Encinas et al., 2019). In the same
line, it ha s been observed how immediate proitab ility imposes on
the purch ase decision over sustain ability, even when it co uld make
housing a b etter investme nt in the long run (Encinas et al ., 2020).
10 The  anal ysis correspond s to a spatial statis tic that accounts
for the spatial auto correlation of a var iable. It was de ined by
Anselin (2010) as the spatial componen t in Moran’s Index. In this
way, dein ing an array of spatia l weights determines the g rouping
patterns (clusters) for a continuous quantitat ive variable, with
statis tical signii cance. Pattern s are  (cluster with high variable
values surrounded by high values);  (cluster wit h low variable
values surrounded by low values);  (enclaves t hat account for a
high obse rvation value s urrounded by the re verse pattern, i.e., low),
and  (low values surrounded by high values).
11 The inde x of Theil calculat es entropy (as a segregation me asure),
in this ca se considering th e internal proportion of census are as
according t o the value of the Socio Materi al Te rritorial Indicator
(socio- economic proxy i ndicator) and weighing it by com paring
census areas and th eir contiguous areas (topologica l matrix of spatial
weights) (Parisi; Lichter; Taquino, 2011).
12 T he Global Moran’s In dex is a spatial stat istician that analyzes a
variable’s global s patial pattern, classif ying it into three c ategories
of autocor relation: random (0), cluste red (1), or dispersed (-1).
This value is also re afirmed by a Z-value, allowi ng us to see
how atypical the v alue is by normalizi ng it – especially when the
variable distr ibution is not norm al. In this way, it reveals the spatial
autocorrelation of a variable.
vesti mentas, los gobie rnos sin duda pue den mejorar el nive l de vida de
muchos ind ividuos. Pero en e se proceso, los gobier nos reemplaz arán
progre so por estanc amiento, sust ituirán con u na mediocr idad
unifo rme la varied ad de la exper imentación que s e convertirá en el
rezago de l mañana [...]» (Fr iedman, 2 002).
3 El denomin ado efecto «der rame» o «chorreo» (co mo se le conoce
coloqui almente en Ch ile) pertenece a l a teoría económi ca neoclásic a
y propone que lo s impuestos o la s regulacio nes aplicados a la r iqueza
o al gra n empresari ado en un país deb en reducirse pa ra favorecer
la inver sión en el corto pla zo, esperando q ue esto mejorase l as
condicio nes económicas d el resto de la pobla ción en el largo pl azo.
4 Esta á rea metropol itana comprende 4 0 comunas y 1.752 zo nas
censa les, considera ndo el área urba na principa l consolidad a, con
6.375 .463 habita ntes, 2.14 4.706 viviend as y una super icie de 83.789
hectáreas (; , 2017).
5 Este concept o proviene de la mecá nica de mater iales y se dei ne como
la capac idad de un sólid o para deforma rse y volver a su situ ación
inici al (Gere; Good no, 2012).
6 El modelo , o Mí nimos Cuadr ados Ordina rios, corres ponde al
modelo má s simple de regre sión lineal pa ra evaluar l a relación de
dependen cia entre una v ariable depe ndiente y una o va rias vari ables
indepen dientes. Como tod a regresión se deb en tener precauc iones
referente s a la multicolin ealidad, au tocorrelació n espacial y ev itar la
heteroce dasticid ad de los errores.
7 El re sultado complet o de los estadí sticos para el mo delo de regresión
 es el sig uiente:
Indicadores Variable depend iente Mor talidad
Número de
observaciones 989 Crite rio de inform ación de
Aka ike corregi do (AICc) [d] -316.049
R cuad rado
múltiple [d] 0.576613 R cu adrado ajust ado [d] 0.5761 84
Estad ístico F
conjunto [e] 1344.19 8 Prob(>F ), (1,987) grados de
libertad 0.000000*
Estadístico de
Wald conjun to [e] 524.5124 Prob(>chi-cuadrado), (1)
grado s de libertad 0.000000*
Estad ístico de
Koenke r (BP) [] 88.03767 Prob(>chi-cuadrado), (1)
grado s de libertad 0.000000*
Estad ístico de
Jarque-Bera [g] 3795.278 Prob(>chi-cuadrado), (2)
grado s de libertad 0.000000*
8 El greenwashing o ‘ lavado verde’ des cribe la desi nformación d ifundid a
por una e mpresa con el in de pr esentar una i magen públic a
ambiental mente responsable.
9 Esto pued e entenderse por el hec ho de que la explota ción monopólica
del suelo ca ptura la mayor pa rte del valor p or la localiz ación, en
desmed ro del proyecto técn ico o arquitec tónico (Encin as et al., 2019).
En la mis ma línea, se h a observado cóm o la rentabili dad inmedi ata se
impone en l a decisión de compr a por sobre la sust entabilida d, incluso
cuan do esta podr ía convertir a l a vivienda en u na mejor inversión e n el
largo p lazo (Encin as et al., 2020).
10 El aná lisis  corres ponde a un estad ístico espac ial que da cue nta de
la autoco rrelación esp acial de una v ariable. Fue de inido por A nselin
(2010) como la baj ada espacia l del índice de Mora n. De esta for ma, por
medio de l a deinición de u na matriz d e pesos espaci ales determi na
los patro nes de agrupa miento (clusters) espac ial para un a variable
cuan titativa cont inua, con sign iicanc ia estadís tica. Los pat rones son
 (cluster con va lores altos de la v ariable rode ados de valores a ltos);
 (cluster con valor es bajos de la var iable rodeados d e valores bajos);
 (enclaves que d an cuenta de un v alor alto de la obs ervación rode ado
del patrón i nverso, es decir, ba jo), y  (valore s bajos rodeados de
valore s altos).
11 El índic e de Theil calc ula la entropí a (como medida de seg regación), en
este ca so consideran do la proporción int erna de las zon as censale s de
acuerdo co n valor del Indic ador Socio Mater ial Territori al (indicador
proxy soc ioeconómico) y ponde rándolo con la compa ración entre
las zon as censale s y sus zonas cont iguas (matr iz topológic a de pesos
espaci ales) (Pari si; Lichter; Taqui no, 2011).
12 El Í ndice Global de Mo ran es un esta dístico esp acial que an aliza
el patrón e spacial glo bal de una var iable, clas iicándolo en t res
categor ías de autocor relación: ale atorio (0), cluster izados (1) o
dispe rso (-1). Este valor ad emás es rea irmado por u n valor Z que
perm ite ver cuán atípi co es el valor al nor maliza rlo, sobre todo cua ndo
la dis tribución de la v ariable no es nor mal. De est a manera, d a cuenta
de la autoc orrelación es pacial de un a variable.


ENCINAS — AGU IRRE — VERGARA-PERU CICH — TIRONI — TRU FFELLO — FREED — HIDALGO
Felipe Encinas
<felipe.encinas@uc.cl>
Arquit ecto, Pontiic ia Universida d Católica de Chile, 2002 . MSc en
Energí as Renovables y A rquitectur a, Universida d de Nottingha m,
Reino Un ido, 2004. Doctor e n Arquitectu ra y Urbanismo, Univers idad
Católic a de Lovaina , Bélgica, 2012 . Profesor aso ciado en la Escuela de
Arquitectura  e investigador as ociado .
Carlos Aguirre
<caguirre@udla.cl>
Const ructor Civi l, Pontiici a Universidad C atólica de Ch ile,
2000. M agíster en Ge stión Urbana , Universida d Politécnica de
Cata luña, Espa ña, 2009. D octor en Gesti ón y Valoración Urba na,
Univers idad Politécn ica de Catalu ña, Españ a, 2021. Direc tor de la
Escuel a de Construcc ión y profesor aso ciado de la Unive rsidad de
las A méricas,  .
Francisco Vergara-Perucich
<jvergara@udla.cl>
Arquit ecto, Universid ad Central de Ch ile, 2009. M agíster en
Arquit ectura, Pont iicia Unive rsidad Católica de Chi le, 2011. MSc
Build ing and Urban Design in D evelopment, Univer sity College
London, R eino Unido, 2013. Ph D Planning D evelopment, Univer sity
College L ondon, Reino Unid o, 2018.
Martín Tironi
<martin.tironi@uc.cl>
Sociólo go, Pontiicia Un iversidad Cat ólica de Chile, 2006. M áster en
Sociolo gía, Sorbon ne V, Fr ancia, 2010. Ph D, Centre de Sociolog ie de
l’Innovat ion, École des Mine s de Paris, Fra ncia, 2013. Visiti ng Fellow,
Centre for I nvention and Social Pr ocess, Goldsm iths, Univers ity of
London, R eino Unido, 2018.
Ricardo Truffello
<rtruffel@uc.cl>
Geógr afo (2003) y magí ster en Geogra fía y Geomát ica (2011), Pontiic ia
Univers idad Católica de Chile . Doctor en Ingen iería en Sistem as
Complejos , Universidad Adolfo Ibá ñez. Director del Obser vatorio de
Ciudades  (), profes or del Instituto d e Estudios Urba nos y
Territori ales, e invest igador en .
Carmen Freed
<cfreedh@uc.cl>
Arquit ecta y magí ster en Arquitec tura Sustent able y Energía ,
Ponti icia Universid ad Católica de Chile, 2019. Enca rgada de
Educac ión Continua, Es cuela de Arquit ectura .
Rodrigo Hidalgo
<rodrigohidalgogeo@gmail.com>
Geógr afo, doctor en Geo grafía Hum ana, Univer sidad de Barcelona,
Españ a. Premio Naci onal de Geogr afía, Sociedad Ch ilena de Ciencias
Geogr áicas, 2014. Pr ofesor titula r y jefe de program a del Doctorado
en Geog rafía, Pontiic ia Universidad C atólica de Chi le.
Architect, Pontiicia Universidad Católica de Chile, 20 02. MSc in
Renewable Energy and Architecture, University of Nottingham,
United Kingdom, 2004. PhD in Architecture and Urbanism, Catholic
University of Leuven, Belgium, 2012. Associate Professor at  School
of Architecture and associate researcher .
Civil Builder, Pontiicia Universidad Católica de Chile, 2000. Master in
Urban Management, Universidad Politécnica de Cataluña, Spain, 2009.
PhD in Urban Management and Valuation, Universidad Politécnica
de Cataluña, Spain, 2021 . Director of the Construction School and
associate professor at the Universidad de las A méricas, .
Architect, Universidad Central de Chile, 2009. Master in Architecture ,
Pontiicia Universidad Católica de Chile, 2011. MSc Building and Urban
Design in Development, University College London, United Kingdom,
2013. PhD Planning Development, University College London, United
Kingdom, 2018.
Sociologist, Pontiicia Universidad C atólica de Chile, 2006. Master
in Sociology, Sorbonne V, France, 2010. PhD, Centre de Sociologie de
l’Innovation, École des Mines de Paris, France, 2013. Visiting Fellow,
Centre for Invention and Social Process, Goldsmiths, University of
London, United Kingdom, 2018.
Geographer (2003) and master in Geography and Geomatics (2011),
Pontiicia Universidad Católica de Chile. PhD in Complex Systems
Engineering, Universidad Adolfo Ibáñez. Director of the  Cities
Observatory (), professor at the Instituto de Estudios Urbanos y
Territoriales, and research er at C.
Architect and master in Sustainable Architecture and Energy, Pontiicia
Universidad Católica de Chile, 2019. Head of Educación Continua, 
School of Architecture.
Geographer, doctor of Human Geography, Universidad de Barcelona,
Spain. National Prize for Geography, Chilean Society of Geographical
Sciences, 2014 . Tenure professor and director of the PhD program in
Geography, Ponti icia Universidad Católica de Chile.

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