Simone Rusci

University of Pisa | UNIPI · Department of Energy, Process and System Engineering

The progressive exodus from Italy’s inner areas is gradually wiping out a complex network of landscapes historically shaped by geographical diversity, with small towns as their anchors. Various factors have spurred this abandonment, including limited access to services, distant locations, and the rising appeal of cities. Various strategies have bee...

In Italy, over the last twenty years, the debate surrounding development rights as tools available for urban planning has undergone a significant acceleration. Development rights have been unanimously regarded by jurists and urban planners as the acknowledgment of the collective’s right to build granted during the planning phase. However, it has al...

L'obsolescenza è un fenomeno complesso che interessa i prodotti industriali così come la città e i territori; le sue dinamiche di formazione e sviluppo non dipendono dal solo invecchiamento ma da processi ciclici che agiscono a livello globale fortemente connessi al paradigma produttivo capitalista. Il presente lavoro si pro¬pone di studiarne i leg...

In Italia molti territori stanno conoscendo quella che è comunemente definita contrazione urbana: dismissione del patrimonio edilizio, svaluta-zione dei prezzi immobiliari, perdita di competitività, suburbanizzazione e insorgenza di criticità sociali. Un fenomeno che sembra lontano dall'essere uno sfortunato accidente locale e che appare invece sem...

In recent years, there has been a growing awareness that not all decommissioned and obsolete real-estate assets can be recovered and reused. After the paradigm of urban growth, and following the paradigm of regeneration, a new paradigm seems to be looming on the horizon: the paradigm of shrinkage. Due to this change in perspective, discussions on t...

Real estate values and housing prices are undoubtedly among the most reliable indicators of the positional prominence of urban areas, suitable for dynamically registering and reproducing the trend of their appeal over time. Based on the assumption that the configurational state of an urban grid is the primary element in the phenomena that occur wit...

Computational Planning Support Systems (CPSS), associated with GIS-based instruments diffusion during the late 2000s, have allowed policymakers to better deal with urban areas’ rapid transformations. Still, CPSS often remains oriented to evaluate territories’ physical changes, focusing on socio-environmental perspectives of sustainable development,...

La teoria dello shock insegna come alcune scelte, seppur controverse in condizioni normali, possono sembrare una necessità per affrontare situazioni di emergenza generate da un evento contingente come nel caso del terremoto del 6 aprile 2009 che ha colpito la città dell’Aquila. La necessità di edilizia “provvisoria” ha generato un forte stress urba...

L'articolo propone una metodologia di comparazione dei valori della rendita urbana utiliz-zando come marker i quartieri di edilizia residenziale pubblica costruiti in Italia nell'ambito dei Piani INA-Casa. Il confronto tra i valori fa emergere due aspetti ritenuti significativi: la forte differenziazione delle condizioni economico-immobiliari che c...

Housing shortage after urban disasters is often approached by governments and humanitarian organizations by building prefabricated houses that, during the transition between emergency and reconstruction, materialize the paradox of the permanency of a temporary situation. The events that followed the 2016–2017 seismic crises in Central Italy do not...

Contraction, downsizing, rescaling and subtraction are all words that characterise the urban planning debate with increasing frequency. Two components can be found at the basis of their circulation and declination. On the one hand, the recognition of the vast unused and disused real estate for which regeneration, reuse and renovation are not possib...

Il concetto di fattibilità in campo immobiliare ha subito nell'ultimo decennio un radi-cale rovesciamento di ruolo e di significato: se nel recente passato rappresentava il grado di conformità di una istanza immobiliare privata rispetto al quadro normativo e regolamentativo pubblico, a partire dagli anni '80 del '900 si è gradualmente complessifica...

Il quadro economico delineato successivamente alla crisi del 2008 ha costituito un efficace quanto severo banco di prova per alcune delle proposte di riforma che hanno caratterizzato il concludersi del ‘900. Potremmo affermare - non senza provocazione - che le dinamiche del mercato immobiliare post crisi hanno dato compimento, in modo quanto mai re...

La ricerca fa emergere il ruolo della rendita nell’organizzazione urbana, la sua natura di codice con cui è programmata l’attività umana entro lo spazio della città. Fa emergere la sua capacità di essere strumento di lettura dell’organizzazione urbana, grazie alla sua correlazione con le preferenze localizzative dei city users, e la sua capacità di...

The article provides an urban equalisation reading, making a difference between scarcity rent capture forms, which are almost consolidated and spreaded, and the differential rent ones that, on the contrary, are experimental and germinal. Integration between these two forms of equalisation must be considered, in the near future, desiderable (and per...

Il contributo esamina gli effetti della crisi del mercato immobiliare sul quadro complessivo delle dinamiche insediative, utilizzando come strumento di analisi le variazioni del valore economico dei suoli edificabili. E nei meccanismi di produzione della rendita, nell’andamento delle variabili che concorrono alla sua determinazione, che si individu...

La crisi economica avviata nel 2007, sia che la si consideri un riassetto strutturale dell’ipertrofico sistema economico finanziario sia che la si consideri parte fisiologica dell’ultimo ciclo della finanza, ha originato un ‘ambiente’ economico - reputato dai piu ostile - nel quale saremo realisticamente destinati ad operare almeno nel medio period...

The economic crisis that started in 2007, both whether we consider it a structural readjustment of the financial economic hypertrophic system or whether we consider it a physiological part of the final cycle of finance, it gave origin to an economic 'environment' - reputed hostile by most - in which we will realistically aim to operate at least in...

In recent years, the dependency of local public finance from various forms of taxation related to urban development and real estate has become increasingly evident in Italy. Nevertheless, to date no organic relationship seems to have been established between fiscal policies, on the one hand, and urban planning, on the other. This article examines...

L'ormai consueto Rapporto sul Territorio curato annualmente dall'Irpet raccoglie le riflessioni più recenti dell'Istituto, maturate dal dibattito e dalle proposte di ricerca dell'ultimo periodo. Si presenta, inoltre, come occasione di confronto tra coloro che studiano la Toscana e da qui traggono spunto per più ampi approfondimenti disciplinari. Os...

On September 30, 2013, the Giunta Regionale Toscana has approved a bill that is presumably destined to substitute the current regional law on the Governo del Territorio (L.R. 01/2005). The new law is going to prevent the new soil occupation for housing, thus radically and definitely closing the long lasting historic phase of the urban growth planni...