Luiz Andrés Paixão

• Analyst at Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística

Brazil does not have an official real estate price index yet. A 2011 presidential decree stipulated for the Brazilian Institute of Geography and Statistics (IBGE) the assignment to create and spread a real estate price index for Brazil. In this paper, we test some different hedonic model methods to estimate quarterly price indices for apartments in...

Resumo Esse trabalho tem como objetivo discutir as metodologias hedônicas mais difundidas para a construção de índices de preços e aplicá-las para uma base de dados fiscais do município de Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. Os resultados para os índices de preços pelos diversos métodos hedônicos estimados registraram uma intensa valorização imobili...

Resumo Este trabalho tem como objetivo estimar índice de preços hedônicos-quantílicos para o mercado de apartamentos em Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. A técnica de regressão quantílica foi utilizada pelo fato de o mercado imobiliário ser segmentado. Os resultados indicam que até 2004 a valorização imobiliária foi modesta. Contribuíram para esse...

Brazil has not yet an official real estate price index. However, due to the great valuation of real estate prices in the last years and the 2008’s subprime crisis, the demand for such indexes has increased. A 2011 presidential decree stipulated for the Brazilian Institute of Geography and Statistics (IBGE) the assignment to create and spread a real...

This paper estimates quantile hedonic price indexes for apartments in Belo Horizonte, Brazil, 1995-2012. From an urban economic point of view, the real estate is one example of a segmented market and for this reason we choose the quantile regression approach. The several result suggests that before 2004, when there was a lack of institutional mark...

Esse trabalho tem como objetivos discutir as metodologias hedônicas para a construção de índices de preços aplicá-las para uma base de dados do município de Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. Os resultados apontam uma intensa valorização imobiliária em Belo Horizonte, a partir de 2005, impulsionada pelo aumento na oferta de crédito imobiliário, que...

This paper focuses on measuring the price appreciation of several real estate types between 1995 and 2003. We used as sample transaction values of apartments, houses, huts, shops, halls, warehouses and land in Belo Horizonte. The hedonic pricing method was used once its basic premise is that the price of a marketed good is related to its characteri...

O artigo faz uma abordagem alternativa utilizando como estudo a economia urbana heterodoxa a qual busca explicar de que modo surge a regularidade da configuração residencial urbana a partir da ação dos indivíduos no mercado. Utiliza-se o modelo de preços hedônicos para estimar o custo da violência - homicídios e roubos a transeuntes - implícito no...

Este trabalho utiliza um modelo de preços hedônicos para estimar o preço implícito das externalidades de vizinhança no preço de imóveis para Belo Horizonte. Incluiuse no modelo um conjunto de variáveis que foram consideradas relevantes para a estimação do modelo de preços hedônicos. Concluiu-se que a composição social do bairro é um item que valori...

Violence has become one of the most pressing concerns in Brazilian society, demanding answers from politicians and provoking academic debates. This work uses a hedonic price model to estimate the implicit cost of street violence - for example murder and assault - on a sample of Belo Horizonte's shops and commercial property. Four regressions were c...

This article discusses the shifts in the urban structure of the city of Belo Horizonte in the period between 1994 and 2003. Departing from a post-Keynesian methodological basis, we outlined the main vectors of real estate activity in Belo Horizonte. We conclude that residential real estate activity has been leaving the South and Northeast regions a...

O artigo objetiva fazer uma resenha de algumas contribuições existentes na literatura de Economia da Arte e da Culta que se utilizaram do modelo de preços hedônicos no mercado de pinturas. Foram escolhidos quatro trabalhos que se divergem quanto ao objetivo e ao nicho de mercado. Concluindo, temos que a metodologia hedônica é um importante instrume...

Resumo Este artigo busca apresentar e avaliar a estrutura de mercado das atividades de serviços culturais em nível Brasil. Foram utilizados indicadores de concentração de uso corrente na literatura como as razões de concentração, o índice de Hirschman e Herfindahl e o índice de entropia de Theil. Como atividade de serviços culturais utilizamos a de...

Resumo O objetivo desse trabalho é identificar os fatores que influenciam na escolha de qual filme assistir pelo público que freqüenta as salas de cinema do circuito alternativo. Utilizamos uma amostra para Belo Horizonte com os filmes que estrearam em 2002 no circuito alternativo. Partimos do pressuposto que o público do cinema alternativo utiliza...