Björn-Martin Kurzrock

Björn-Martin Kurzrock
Technische Universität Kaiserslautern | TUK · Department of Civil Engineering

Professor of Real Estate Studies

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Citations
Introduction
Björn-Martin Kurzrock works at the Department of Civil Engineering, Technische Universität Kaiserslautern (TUK). Björn-Martin does research in Business Administration, in particular Real Estate Management and Real Estate Development. A special focus of his research team is on Digital Real Estate Management and includes automated data classification and data extraction using Machine Learning (ML) algorithms. Digital data will thus be used for due diligence processes and predictive maintenance of real assets, as well as other applications. The team is further interested in Principles of Real Estate Development that add to the sustainable development of cities and our built environment.

Publications

Publications (48)
Article
Real estate represents a major share of economic activities and wealth in all economies. Due to the lack of widely acknowledged standards, however, the structuring, providing and managing of a life cycle-comprehensive building documentation yet remain challenging. Based on the empirical analysis of 8965 digital documents from 14 properties of 8 dif...
Article
Purpose This research provides fundamentals for generating (partially) automated standardized due diligence reports. Based on original digital building documents from (institutional) investors, the potential for automated information extraction through machine learning algorithms is demonstrated. Preferred sources for key information of technical d...
Article
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Financing measures and incentive schemes for (existing and new) building owners can promote the sustainable settlement development of rural regions or municipalities and, in a wider sense, entire countries or cross-border regions. In order to be used on a broad scale, the concept of revolving funds must continue to be further developed. In this res...
Chapter
Full-text available
The research project described in this chapter was about the development of the LZK-SIM [BAU] model and a software environment for the calculation of the optimized lifecycle costs (LCC) of buildings. With LZK-SIM [BAU] a forecast of LCC should be possible already in the planning phase. The software environment allows the approximate optimization of...
Technical Report
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Feasibility Study of the Heat Pump Storage System with Controller // Interreg Project PtH4GR²ID (www.PtH4GR2ID.com)
Article
Der Beitrag zeigt Möglichkeiten zur automatisierten Identifikation von Nachverdichtungspotentialen und Baulücken innerhalb Deutschlands auf. Ausgangspunkt ist eine Studie des Leibniz-Instituts für ökologische Raumentwicklung (IÖR) aus dem Jahr 2013.1 Die Studie wird auf Erweiterungspotentiale durch neue Technologien, Datenquellen und Aspekte unters...
Article
Purpose Data centres (DC) serve as critical infrastructure and require a sustainable and uninterrupted building operation. Effective risk management (RM), as a component of enterprise RM (ERM), is the basis for secure DC operations. The purpose of this paper is to determine, whether holistic and integrated RM solutions already exist or what they mi...
Chapter
Der Beitrag beschreibt die Transformation von einer analogen zu einer digitalen und lebenszyklusübergreifenden Gebäudedokumentation. Eine solche Dokumentation ist eine wesentliche Grundlage für nachhaltiges Bauen und Betreiben von Immobilien und im gemeinsamen Interesse von Eigentümern und Betreibern. Digitale Lösungen übernehmen die Bereitstellung...
Poster
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On 30th of August a seminar took place at the University of Luxembourg. An overview about the PtH4GR²ID project was provided by project leader Philippe André in a presentation followed by a discussion. Afterwards participants reviewed essential findings of the different actions on posters. Action 9 encompasses the economic feasibility study of the...
Book
Lebenszykluskosten (LZK) sind ein wichtiges Kriterium bei der Konzeption, Planung, Errichtung und dem Betrieb von Gebäuden. Die Beeinflussbarkeit der Kosten ist in der Planungsphase am größten. Zentrales Ergebnis von LZK-SIM [BAU] ist ein öffentlich zugängliches, einfach anzuwendendes Tool zur LZK-Optimierung von Gebäuden. Der Benutzer erhält durch...
Presentation
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The 14th ERES Education Seminar was held at TUK in November 2018. The results from the session on IT in Real Estate Education are presented in a joint format focusing on four questions: What opportunities may technology create for real estate companies? What role does information play in real estate management? What competencies do young profession...
Article
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The building sector is crucial to reach the goals of common climate agreements. This paper contrasts three approaches to reduce emissions from typical residential buildings in Central Europe: the instalment of electric heat pumps (eHP), a thicker insulation of the thermal envelope and the encumbrance of a carbon tax. The use of less carbon intense...
Chapter
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Moderne IT-gestützte Systeme wandeln analoge in digitale Dokumente um, die damit durch Künstliche Intelligenz analysierbar sind. Neben der Klassifizierung von Dokumenten arbeiten Unternehmen und Hochschulen daran, die Automatisierung der Informationsextraktion marktfähig zu machen. Eine interessante Anwendungsmöglichkeit bildet die Informationsextr...
Article
Full-text available
Publications on realized projects with monolithic construction methods have increased in recent years and are being discussed in architecture as an innovative alternative to sandwich constructions. The aim is not only to achieve significant savings in energy sources and thus emissions by increasing component thicknesses, but also to reduce the scop...
Book
Published as gif Policy Paper 1/2018 - free download (in German) from https://www.gif-ev.de/onlineshop/detail/411 An almost climate-neutral building stock is to be achieved by 2050. This assumes that at least 2 % of existing buildings are modernised each year in terms of energy efficiency. The modernisation rate in the German building sector has r...
Article
The development of refurbishment concepts for residential buildings is a complex and time-consuming track that requires deep knowledge and broad experience. This paper provides a guideline with prioritized refurbishment recomendations for multi-family houses from the 1970s in Western Germany, that helps to develop refurbishment alternatives and to...
Chapter
Oberflächennahe Geothermie bietet interessante Potenziale zur Wärmeversorgung von Immobilien mit Erneuerbarer Energie und kann einen wichtigen Beitrag zur Energiewende in Deutschland leisten. Die Potenziale und technischen Möglichkeiten, insbesondere beim Einsatz in Wohngebäuden und Wohnquartieren, werden in diesem Beitrag beleuchtet. Zunächst wird...
Research
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The study analyses the selling process of residential properties from private homeowners and the value added by brokers. Selling processes of residential properties are organized by real estate brokers or by homeowners (for sale by owner – FSBO). The participants of this study were randomly chosen from the largest brokerage website in Germany, Immo...
Chapter
Das Immobilienvermögen aus Grundstücken und Gebäuden in Deutschland wird auf rund 9 Bio. Euro beziffert. Der Großteil hiervon sind direkte Immobilienanlagen wie selbst genutzte oder fremdgenutzte Immobilienbestände privater Haushalte sowie betriebsnotwendige oder nicht betriebsnotwendige Immobilien von Unternehmen und der öffentlichen Hand. Ein auf...
Book
Das Forschungsprojekt untersucht den Einfluss von Material und Konstruktion bei monolithischen und korrespondierenden mehrschichtigen Bauweisen auf thermischen Energiebedarf, Behaglichkeit, Ökobilanz sowie Kosten und Erlöse im Immobilien-Lebenszyklus. Insgesamt werden acht Ausführungsvarianten untersucht, darunter vier monolithische Varianten und v...
Article
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Chapter
In allen Bereichen des Immobilienmanagements hat sich die grundlegende Erkenntnis durchgesetzt, dass Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus geplant und bewirtschaftet werden müssen. Insbesondere im Facility Management ist eine Lebenszyklusbetrachtung seit Längerem geläufig und kombiniert technische und wirtschaftliche Aspekte von Gebäuden und...
Chapter
Der Begriff der Immobilienanalyse umfasst eine Reihe von Teilbereichen und Aufgaben, wie in Abschnitt 1.1 beschrieben wird. Die Immobilienanalyse zählt zu den Kernfunktionen im Immobilienmanagement und insbesondere dem Immobilien-Investmentmanagement, die richtig erfasst und umgesetzt auch für weiter gehende, strategische Aufgaben befähigt. Als Tei...
Technical Report
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The Bahnheim quarter concept is intended to demonstrate cost-efficient, energy-efficient refurbishment options for 77 apartment buildings in a listed zone. The aim is to achieve the greatest possible energy savings while conserving resources, which can be realized and are in harmony with the preservation of historical monuments, building culture, e...
Chapter
Immobilien sind langlebige Güter. Bereits bei der Konzeption von Gebäuden sollte dies beachtet werden, um einen wirtschaftlichen Betrieb über die gesamte Lebensdauer zu ermöglichen. Insbesondere im Facility Management ist eine Lebenszyklusbetrachtung längst geläufig und kombiniert technische, wirtschaftliche und soziale Aspekte von Gebäuden und Anl...
Book
The book investigates several refurbishment strategies for multi family dwellings from the 1950s. Besides energetic and economic aspects also sociologic aspects are considered.
Chapter
Kapitel 4 umfasst nach einer Darstellung des Forschungsdesigns und methodischer Grundlagen in Abschnitt 4.1 die Ergebnisse der empirischen Auswertung entlang der drei untersuchten Nutzungsarten Büro, Handel und Wohnen: Für jede Nutzungsart werden zunächst die Hauptkomponenten der Marktdimension dargestellt, bevor eingehend das Regressionsmodell mit...
Chapter
Die Herleitung von Markt- und Objektfaktoren für die Performance von Immobilien- Direktanlagen erfolgt zuerst für die Marktattraktivität (MA) und anschließend für die Wettbewerbsstärke (WS). WELLNER (2003) und TROTZ (2004) leiten aus Expertenbefragungen Scoring-Modelle ab, die Basis für die Bildung von Indikatoren der Markt- und Objektqualität in d...
Chapter
Obwohl Immobilien einen wesentlichen Teil des volkswirtschaftlichen Gesamtvermögens und insbesondere des Netto-Anlagevermögens ausmachen, wurden Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen bisher empirisch wenig untersucht. In Deutschland fehlten Studien mit Einzelobjektdaten in diesem Bereich ganz. Gleichwohl sind die Fragen,...
Chapter
Dieses Kapitel stellt Empfehlungen für das Immobilien-Investmentmanagement anhand von Implikationen für die strategische und taktische Portfolioplanung sowie das operative Immobilien-Management dar, wobei die Ergebnisse aus der empirischen Analyse in einem größeren Kontext betrachtet werden.
Chapter
Kapitel 2 beginnt mit einer modellhaften Betrachtung des Immobilienmarktes, die Wirkungszusammenhänge zwischen den Immobilien-Teilmärkten und Interaktionen mit anderen makroökonomischen Märkten erklärt. Limitationen bei der praktischen Anwendung, die besonders aus der Annahme effizienter Märkte folgen, werden in Abschnitt 2.2 dargestellt. Die darin...
Book
Björn-Martin Kurzrock untersucht markt- und objektbezogene Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen und Bestandteile der Immobilien-Performance. Grundlage ist die Investment Property Databank (IPD/MSCI) mit Total Returns, Netto-Cash-Flow-Renditen und Wertänderungsrenditen von 1.531 Büro-, Handels- und Wohnimmobilien. Da immo...
Conference Paper
Full-text available
Modern real estate management calls for new methods and tools to differentiate information requirements that can vary depending on actors, targets and time. In this paper, we address the following contemplations: (1) how significant is the distribution level of different software systems for long-term sustainability and use of information and docum...
Conference Paper
Full-text available
Working on international projects with project partners from all over the world is common practice in almost all engineering disciplines nowadays. To prepare students for this part of their professional lives a study period abroad is probably the most effective way. Spending several months in a foreign country will not only develop the necessary la...
Chapter
Immobilienmanagement umfasst inzwischen ein weit gefächertes Aufgabenfeld mit unterschiedlichen Geschäfts- und Rollenmodellen, das in der breiten Öffentlichkeit in der Regel kaum wahrgenommen wird. Selbst in der Immobilienwirtschaft sind Unterscheidungen der Geschäfts- und Rollenmodelle teilweise unklar und Gegenstand auch von wissenschaftlichen Di...
Article
Purpose – This paper seeks to shed light on the question whether German real estate investment vehicles provide an effective hedge against inflation. To do so it aims to investigate open-end real estate funds, special funds and real estate stocks. Design/methodology/approach – Traditional approaches as well as cointegration and causality tests are...
Article
This study examines offer and transaction prices of owner-occupied residential property in rural areas. For the first time in Germany, transaction discounts are collected and evaluated for a larger sample of primary data. For this purpose, 1,274 cases are analysed in six districts in Rhineland-Palatinate for which offer and transaction data from t...
Article
Back in 1990 social housing companies in Germany as in other countries lost their status of public benefit organisations with the aim of providing housing primarily for low-income households. The resulting restructuring process of the housing sector in Germany has continued to this day with the consequence that institutional investors extend their...
Article
Unlike for other asset classes the performance of direct property has been researched only to a small extent, especially as single-property data are hardly available. This study for the first time investigates the performance of direct property in Germany based on single-property data.Aims of the research are the identification of relevant market a...
Article
This paper analyzes whether predominantly non-listed corporations in the residential property industry systematically adjust their capital structure to changing financing requirements. Since previous research almost exclusively focused on listed companies, little is known about the considerations that drive the choice of capital structure of nonlis...
Article
Purpose – In Germany, open-ended funds represent the prevailing form of indirect real estate investment for retail and institutional investors. The purpose of this paper is to address whether significant performance differences occur between retail and institutional funds. Design/methodology/approach – The relative fund performance of 137 funds inv...
Article
Purpose – Only a small amount of research is available as yet on the performance of property developments. This article seeks to analyse the performance of property developments in institutional property investors' portfolios over four European countries – France, Germany, Sweden, and the UK – based on property level data submitted to the IPD prope...

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Cited By

Projects

Projects (9)
Project
The research project ModEMS4Q aims to analyze modernisation concepts for residential districts on the basis of a cross-building energy management system (EMS) with renewable energies (RE). A cross-building EMS is essential for the system integration of heat and power supply within the neighbourhood. For this purpose, districts must be comprehensively upgraded in terms of energy efficiency. The basic concept for modernisation in ModEMS4Q provides for the equipment of districts with a heat pump system (centralised or decentralised) always in connection with PV systems and a cross-building EMS. By means of the EMS, the renewable energy consumption in the district is to be optimised by supply-dependent control of heat generation and electricity use and integration of storage facilities.
Project
Data Centres (DC) serve as critical infrastructure and require a sustainable and uninterrupted building operation. Effective risk management (RM), as a component of Enterprise Risk Management (ERM), is the basis for secure DC operations. Goal: How to design a risk management system for facility management that meets the requirements of data center operators ?
Archived project
The aim of the research project LZK-SIM [BAU] is to develop a tool for predicting the life cycle costs (LCC) of buildings on the basis of statistically proven cost parameters at the time of the planning phase. The tool allows the approximate optimization of the configuration of components and technical systems. Right from the start, the intention was to develop a practical, simple solution for the analysis and optimization of LCC for buildings. The user should be able to control the tool via a web interface. By entering less information available in the planning phase, he should be able to forecast the LCC of a building and to optimize it by changing the building configuration.